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在民国二十二年的这个时代，生活相对于有些单调，无论是出于劳逸结合，还是与人勾通的需求，人总是需要时而放松一下。

对于习惯于二十一世纪生活的管明棠来说，这个时代似乎没有什么能够吸引他的放松方式，也就是只有台球或许勉强还算是一个不错的“放松方式”，只不过，现在，即便是呆在台球室内，他也很难做到真正的放松。

人总是要牺牲，在过去，他几乎有一半的时间，是在另一个时空中渡过，而现在，更多的时候，他是呆在这里，除非必要，甚至很少回到那一个时空之中，现在，在这里有太多的事物牵绊着他。

在别墅的地下台球室内，此时不时的回响着台球的撞击声。就在几十分钟前，刚刚从武汉那边传来的消息。大冶铁厂的高炉已经开始拆迁了，按照目前的情况来看，到民国二十三年下半年，新区的核心工厂，即可完成一期工程。

而随着公司新区的发展，管明棠自然希望能够为新区拉来一批商业投资者与其分担风险和利润，当然更重要的是，通过外界在新区投资，形成一个紧密的利益共同体，在这个世界上或许有诸多的纷争，但大多数纷争都是因利益而起，而上一次在张静江来新区的时候，曾特意告诫过自己——势单力薄。

势单力薄可以说是自己最大的弱点，而之所以势单力薄，就是因为在自己的周围没有形成一个真正的利益共同体，而表面上看来，国民政府离不开张静江，实际上是离不开与张静江紧密联系在一起的江浙财团势力，而张静江能够取得建设上的成就，同样也离不开江浙财团的金融支持。

可是反观自己呢？

这新区也不过只是北方的新区，自己不过只有一个北方罢了，在别人的眼中，只有一个北方，而不是一个动则可能引起动荡的“团体。”

“现在，随着新区的发展，新区那一小部分用地权的价值肯定也上涨了。”

看着正在击球的李恩勤，失了球的管明棠开口问道，尽管名义上他是新区管委会委员长，可实际上，管委会的大多数事情都是由李恩勤负责，之所以选择他，原因非常简单，这位年不过三十的青年，曾留学于英国剑桥取得了市政管理学士、硕士学位，曾在香港以及威海卫出任要职，可以说是威海卫总督府内唯一的华裔高级职员，在“租借地”的工作经历，使得他学习了西方现代城市管理模式，也正因如此，管明棠才会聘请他作为自己的助手。

“对，根据测算，现在中央区的地价至少增涨了五十倍，工业区的地价也增涨了十倍以上。”

在回答着董事长的问题时，李恩勤一边击着台球，早在英国留学的时候他就是个不错的台球手，管明棠几乎从未赢过他，即便是现在，他一边说着话，一边仍然准确的将球击入球洞。

“地价上涨是必然的，相比于国内任何一个地方，我们这里都拥有最好的设施，铁路、公路交通都极为方便，而且动力供应充沛，过完元旦，管委会准备重新核估一下地价！”

伴着一声清脆的台球撞击声，台球撞上的桌沿，失球后李恩勤这位管委会副委员长，并没有露出失望之色，而是满足的从一旁端起一杯白兰地，看着董事长击球。

“老板，您是不是有意开始处理那些用地权？”

喝一口白兰地，李恩勤问道，

“其实我觉得，如果你想出售的话，现在正是时候。”

第二次击球落空的管明棠惊讶地抬起头来，看着李恩勤说道。

“啊，为什么要现在呢？！要知道，现在新区的地价一直在增涨，这是谁也阻止不了的事实，如果我们明年下半年再售出那些土地的话，没准，能获得上百倍的利润。”

“哒！”击球的同时李恩勤发出一声嗤笑。在台桌上的两颗球还在打着旋儿。李恩勤站直身子，擦了擦球杆。

“的确，随着新区的人口数量的快速增涨，这里的地价，每一个季度都需要调整一次，每一次调整，都意味着公司的固定资本——至少在纸面上，都呈现一个几何级的膨胀……”

在威海卫租借地工作的经验告诉李恩勤，对房地产的开发与动作，从来都是租借地获取城市建设资金最重要的方式，但这必须要掌握好一个技巧——适时的出售。

“可正因如此，我们才要把握好适时售出，从而将不动产转化为实际资本，如果从商业角度来说现在正是出售的大好时机，通过售出一部分土地，同时再适当的操作一部分土地，这样表面上，我们适时的出售似乎吃了大亏，但是诸如中央区、生活区的房价势必上扬，这样，公司反而可以获得更丰厚的收益，我敢说老板，您也一定这么觉得。”

“嗯？怎么说？”

拄着球杆，管明棠倒是觉得的有些诧异。

“因为人是贪婪的，他们购买的是未来的上升空间，而新区在他们购买上升空间的同时，新区整体价值亦处于快速上升。”

“不，不，不，从理论上来说是这样，但是我告诉过你，我们只是公司，而不是政府，如果我们售出了这里的土地，意味着，我们就失去了对这片土地的管理权，所以即便是来这里的投资者，他们也只是获得用地权罢了。”

“所以，这里在一定程度上，与上海、天津租界相同，我们可以提供用地权，但是……”

放弃击球后，李恩勤看着老板说道。

“除此之外，我们还能提供什么？”

“除了拥有用地权之外，似乎我们并没有什么可以提供的，新区同样需要交纳统税，如果不是因为有新一军驻于此地，借口“军需代征”，实际上也就是免征了，要不然估计咱们同样需要交纳苛捐杂税，可为了维持城市的运营，管委会同样需要征收各种各样的管理费、卫生费、教育附加费等等十几种杂费。老板，你知道我的意思，投资首先考虑到的是回报！”

尖锐地说出自己的想法，对于李恩勤来说，这是他说话的习惯，可有些时候他的这种尖锐的发问行为很不得当，也正因如此，他去年才会被威海卫方面解雇。

“而现在，我们只有在地价较低的时候，通过这种转让，使得他们看到潜在的地利之后，方能将他们吸引过来。”

“没错，对于商人来说，首先考虑到的是利益，”

管明棠点了点头说到，

恰在这个时候，李恩勤已经将最后一个球击入了球洞。

“看上去你很擅于此道。”

放下球杆的同时，管明棠一语双关的说道，然后坐到一旁的椅子上说道。